생애최초 특별공급 자격은 청약홈(applyhome.co.kr)의 ‘청약자격확인’ 메뉴에서 확인합니다. 세대구성원을 등록하고 동의를 받은 뒤 ‘주택소유확인’과 ‘청약제한사항확인’을 조회하면 무주택 여부와 재당첨 제한을 볼 수 있습니다. 소득 기준, 청약통장, 5년 이상 소득세 납부 요건은 조회 화면에 나오지 않으니 입주자모집공고문과 직접 대조해야 합니다.
핵심만 먼저
- 주택소유 이력은 청약홈 → 청약자격확인 → 주택소유확인에서 조회합니다.
- 세대원 전원이 과거에 주택을 가진 적이 없어야 하고, 근로자·자영업자로 5년 이상 소득세를 냈어야 합니다.
- 소득 기준은 주택 유형마다 다릅니다. 민영주택은 우선공급 130% 이하, 일반공급 160% 이하이고, 기준을 넘어도 부동산 3억 3,100만 원 이하면 추첨으로 신청할 수 있습니다.
- 미혼 1인 가구도 추첨 물량에는 신청할 수 있습니다. 단독세대라면 전용 60㎡ 이하만 가능합니다.
목차
청약홈에서 자격 확인하는 순서
생애최초 특별공급에서 가장 많이 문제가 되는 것은 세대원 중 누군가의 과거 주택 소유 이력입니다. 본인 기억만 믿지 말고 청약홈 조회 결과로 확인하는 편이 안전합니다. 로그인은 은행용 또는 범용 공동인증서, 금융인증서 등으로 할 수 있습니다. 증권용 공동인증서는 쓸 수 없습니다.
- 청약홈에 접속해 본인 인증서로 로그인합니다.
- ‘청약자격확인’ → ‘세대구성원 등록/조회’에서 자동등록을 누르고 행정정보 자동조회에 동의합니다. 주민등록표등본과 가족관계 정보를 바탕으로 세대원이 등록됩니다.
- 등록된 세대원(배우자, 성년 자녀 등)은 각자 인증서로 로그인해 ‘세대구성원 동의’를 마칩니다.
- ‘주택소유확인’에서 세대원별 주택 소유 이력을 조회합니다.
- ‘청약제한사항확인’에서 과거 당첨 이력과 재당첨 제한 기간을 확인합니다.
공유지분이나 상속으로 받은 주택도 주택 소유로 판단될 수 있습니다. 조회 결과에 예상하지 못한 이력이 나오면 청약 전에 해당 공고문의 무주택 예외 조항을 확인하거나 청약홈 고객센터에 문의하세요. 특정 부동산의 명의를 확인할 때는 인터넷등기소에서 등기사항증명서를 떼어 볼 수 있습니다. 다만 등기부는 부동산 한 건씩 조회하는 방식이라 청약 자격 판정을 대신하지는 못합니다.
생애최초 특별공급 공통 자격 요건
청약홈 특별공급 안내에 나온 공통 요건은 아래와 같습니다. 판단 기준일은 모두 입주자모집공고일입니다.
- 무주택 세대구성원: 세대 전원이 현재 주택이나 분양권 등을 갖고 있지 않아야 하고, 과거에도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
- 혼인·자녀: 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 합니다. 둘 다 해당하지 않으면 1인 가구로 분류되어 추첨 물량에만 신청할 수 있습니다.
- 소득세 납부: 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 냈어야 합니다. 공고일 현재 근로자·자영업자가 아니라면 과거 1년 안에 소득세를 낸 이력이 있어야 합니다.
- 청약통장: 주택 유형별 기준을 충족해야 합니다. 자세한 내용은 아래 청약통장 섹션에 정리했습니다.
- 소득·자산 기준: 공급 단계(우선·일반·추첨)마다 기준이 다릅니다.
2024년 3월 25일 개정 규칙부터는 배우자가 혼인 전에 특별공급에 당첨된 적이 있어도 생애최초 특별공급에 청약할 수 있습니다. 이 완화는 당첨 이력에만 해당합니다. 세대원의 과거 주택 소유 이력이 없어야 한다는 요건은 그대로입니다.
민영·국민·공공주택별 차이
생애최초 특별공급은 모두 전용면적 85㎡ 이하 분양주택이 대상입니다. 청약통장, 소득 기준, 공급 물량은 주택 유형마다 다릅니다. 기존에는 민영주택 생애최초 물량 일부를 신생아 가구에 우선 배정했지만, 2026년 6월 15일 시행된 주택공급에 관한 규칙 개정으로 민영주택 신생아 특별공급이 별도 유형으로 분리됐습니다.
| 구분 | 민영주택 | 국민주택 | 공공주택(공공분양) |
|---|---|---|---|
| 공급 물량 | 건설량의 7%(공공택지 17%) | 건설량의 20% | 건설량의 15% |
| 청약통장 | 1순위, 지역별 예치기준금액 이상 | 1순위, 선납금 포함 저축액 600만 원 이상 | 1순위, 저축액 600만 원 이상 |
| 우선공급 소득 | 130% 이하 | 100% 이하 | 100% 이하(맞벌이 120%) |
| 일반공급 소득 | 130% 초과~160% 이하 | 100% 초과~130% 이하 | 100~130%(맞벌이 120~140%) |
| 추첨공급 | 160% 초과 + 부동산 3억 3,100만 원 이하 | 130% 초과 + 부동산 3억 3,100만 원 이하 | 130% 이하(맞벌이 200% 이하) + 자산 기준 |
민영·국민주택은 우선공급 50%, 일반공급 20%, 나머지는 추첨으로 공급합니다. 우선공급에서 떨어지면 일반공급에, 일반공급에서 떨어지면 추첨에 자동으로 포함됩니다. 공공주택은 우선 70%, 일반 20%, 추첨 10%입니다.
소득 기준 금액과 계산 방법
소득은 신청자와 세대원 전원의 월평균 소득을 합산해 ‘전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득’과 비교합니다. 3인 이하 가구는 한 구간으로 묶여 같은 금액이 적용됩니다. 아래는 청약홈에 게시된 2025년 적용 금액입니다. 공고 시점에 따라 새 연도 기준으로 바뀔 수 있습니다.
| 구간 | 3인 이하 | 4인 | 5인 |
|---|---|---|---|
| 100% | 7,533,763원 | 8,802,202원 | 9,326,985원 |
| 130% | 9,793,892원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
| 160% | 12,054,021원 | 14,083,523원 | 14,923,176원 |
예를 들어 민영주택에 신청하는 2인 가구의 월 소득 합계가 900만 원이면 3인 이하 130% 기준(9,793,892원) 안에 들어 우선공급 대상입니다. 1,100만 원이라면 일반공급(160% 이하) 대상이 됩니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀가 있으면 소득·자산 기준이 최대 20%p까지 완화될 수 있습니다. 6인 이상 가구의 금액은 공고문에서 확인해야 합니다.
청약통장 조건 확인하기
민영주택은 1순위 요건과 함께 주민등록상 거주지 기준 예치기준금액을 공고일까지 채워야 합니다. 전용 85㎡ 이하 기준 금액은 다음과 같습니다. 투기과열지구나 청약과열지역에서는 가입 후 2년이 지나야 1순위가 됩니다.
| 거주지 | 전용 85㎡ 이하 예치기준금액 |
|---|---|
| 서울·부산 | 300만 원 |
| 그 밖의 광역시(인천 포함) | 250만 원 |
| 그 밖의 시·군(경기 등) | 200만 원 |
국민주택과 공공분양은 예치금 대신 납입 인정액으로 판단합니다. 1순위이면서 선납금을 포함한 저축액이 600만 원 이상이어야 합니다. 월 납입 인정액은 최대 25만 원이고, 한꺼번에 낸 금액은 납입 횟수나 저축액 순위 계산에 그대로 인정되지 않습니다. 가입 기간과 납입 횟수는 청약홈의 ‘청약통장 가입내역’에서 볼 수 있습니다.
소득세 5년 납부 이력 확인하기
5년은 연속이 아니어도 되며 납부한 해를 합산합니다. 다만 소득세를 실제로 낸 해만 인정되므로 결정세액이 0원인 해는 빠질 수 있습니다. 해마다 근로소득 원천징수영수증이나 종합소득세 신고서의 결정세액을 확인하세요. 국세청 홈택스에서 연도별 지급명세서와 신고 내역을 조회하거나 발급받을 수 있습니다. 인정 서류의 범위는 공고문에서 정하므로 당첨 후 제출 목록을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
부적격 당첨을 피하려면
- 청약 신청 화면에서 입력하는 소득과 세대원 정보는 신청자가 스스로 적는 값입니다. 당첨 후 서류 검증에서 다르게 나오면 부적격 처리되고, 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다.
- 세대원 범위는 주민등록표등본 기준입니다. 배우자가 따로 살아도 세대원으로 봅니다.
- 1인 가구 가운데 직계존속과 같은 등본에 올라 있으면 모든 주택형에 신청할 수 있지만, 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있습니다.
- 공공주택 일반형은 부동산(2억 1,550만 원 이하)과 자동차(4,542만 원 이하) 기준도 따로 봅니다. LH 분양가이드 기준이며 단지별 공고문 금액이 우선합니다.
이 글은 일반적인 자격 기준을 정리한 것입니다. 개별 세대의 자격은 해당 단지 입주자모집공고문과 사업주체 판정을 따릅니다.
자주 묻는 질문
생애최초 자격확인은 어디서 하나요?
청약홈의 ‘청약자격확인’ 메뉴에서 세대원을 등록하고 동의를 받은 뒤 ‘주택소유확인’과 ‘청약제한사항확인’을 조회합니다. 소득과 소득세 납부 이력은 공고문 기준에 맞춰 직접 확인해야 합니다.
미혼 1인 가구도 생애최초 특별공급을 신청할 수 있나요?
가능합니다. 다만 추첨 물량에만 신청할 수 있고, 단독세대라면 전용 60㎡ 이하 주택형만 신청할 수 있습니다.
부모님이 집이 있으면 생애최초가 안 되나요?
부모님이 같은 주민등록표등본에 세대원으로 올라 있으면 세대 전원 무주택 요건에 걸립니다. 세대가 분리되어 있다면 부모님의 주택은 신청자 세대의 소유로 보지 않습니다.
소득이 160%를 넘으면 신청할 수 없나요?
민영주택은 소득이 160%를 넘어도 세대의 부동산 합계가 3억 3,100만 원 이하라면 추첨 물량에 신청할 수 있습니다. 국민주택은 130%를 넘을 때 같은 자산 기준이 적용됩니다.
2026년 10월 기준 청약홈 특별공급 안내, LH청약플러스 분양가이드, 2026년 6월 15일 시행 주택공급에 관한 규칙 개정 보도를 확인해 정리했습니다.